【林口預售屋】豐邑氧森看屋心得！交通、格局、房型、價格一次比較！

由於雙北地區的房價居高不下，越來越多人開始關注林口重劃區的預售屋作為購房的選擇。林口本身是一個正在發展中的城市，伴隨著機場捷運興建完工、大型公司進駐，進而帶動了林口就業機會與人口成長的動能。根據新北市民政局的數據，2017年至2022年期間，林口區的人口增長數量和比例在新北市各區中位居第一，成長率高達20%。

林口也成為建商開發的重點城鎮，近年推出非常多新的建案，而且需求仍然成長中，在可預期的未來還會有更多建案選擇。而本文要介紹的則是由「豐邑建設」所推出的「豐邑氧森」預售案，同樣位於捷運站 A7 和 A8 之間的中央位置，緊鄰學區和住宅區，從 A8捷運站一出來就可以看到大大的廣告，也是許多買房族所考慮的標的之一。在本文中，我們將實際參觀林口預售屋豐邑氧森接待中心，並與讀者分享最詳盡的看房體驗！

• 建設公司：豐邑建設
• 營造公司：頌揚營造
• 基地位置：桃園市龜山區樂學路622巷
• 總戶數：328 戶
• 總樓高：地上21樓；地下4樓
• 格局規劃：二房（24-25坪）、三房（33-41坪）、2+1房（27-30坪）
• 公設比：33.17~33.18%
• 公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、讀書室
• 預估完工：2025年第四季

豐邑氧森主要的格局為三房、兩房兩種格局，根據實價登陸顯示的資訊，截至112年7月所刊登的資料，總共成交的比數共有 140 筆，不到一半的成交，目前成交的均價：

近一年每坪成交均價

112年7月成交金額

居住環境

豐邑氧森附近區域多為重劃區建案，包含「合展家禾」、「鴻廣絵青」、「玉子園」…等，屬於新興住宅區域，鄰近樂善學區、公園綠地，走路 5 分鐘就可抵達樂善國小，樓下就是全聯超市、711，緊鄰小吃林立的文德商圈，基本上該有的都有，算是居住環境相當不錯的一個地點。

室內格局

豐邑氧森的兩房主打 2+1房，在客廳的沙發區後可延伸一塊作為書房或工作區，可提升整體的居住品質，看起來也不會太壅擠，兩房幾乎都有雙面採光，公、私廳界線分明，算是很不錯的室內規劃。

三房則是正統的方正格局，包含三房兩衛兩廳，每一間都可以放下 KING SIZE 的雙人床，主衛則有浴缸的設計，而且也配有前後陽台，幾乎是應有盡有，至少有 90 分水準的房型。

公設多元

豐邑氧森的公設多元，除了一般的交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室之外，1200多坪的中庭花園絕對是它的一大看點，而且正旁邊也還是公園，跟一般同區域的建案相比，豐邑氧森的綠覆率明顯比較高，中低樓層的柱戶也能享受到一定的棟距視野。

吃柱問題

雖然豐邑的室內格局都不錯，但是還是免不了有一點吃柱的問題，以這張 3 房的室內格局來說，就很明顯有吃柱的問題，位置靠主臥室，建議做床頭櫃解決，不過比較值得慶幸的是， 2+1房就沒有這個問題，整體的室內空間感看起來也比較大。

價格昂貴

跟附近鄰近的建案相比，豐邑氧森的價格每坪比別人貴 3-5 萬，雖然附近多為寶佳集團的建案居多，而且確實樓高和綠覆率也是豐邑的優點，不過以 40萬/坪 的價格來說，真的不是太便宜，而且幾乎沒有太多的議價空間，看房當下代銷對於價格的底線踩的很硬，但如果希望享受高樓層的視野，或是期待社區有很多綠地，願意多花錢去享受這樣的生活品質，那仍然可以考慮入手一間。

交通位置

豐邑氧森的地段位在林口長庚醫護中心附近，並且在機場捷運 A7 和 A8 之間，雖然車程僅需8-10分鐘，走路預估要20分鐘以上，對於通勤族來說相對比較不友善，需要自行騎車至捷運站，如果把交通考量放在首位的購屋族群，建議需仔細評估。

負面新聞

雖然豐邑氧森在建材、建築工法看起來都不錯，但如果 google 新竹的天坑事件，就會出現豐邑建設相關的負面評價，所以單就建案品牌來說，仍然會是買房族群需要特別考量的點，雖然每一間建案都算獨立的，但出現負面新聞難免引人遐想，建議買房族群需要謹慎評估。

總結來說，豐邑氧森雖然整體還不錯，也確實在建材、格局、環境都比鄰近區域的建案還來得高規格，但是考量到價格、負面評價…等綜合性評估的結果，個人覺得不是最完美的選項，如果有興趣買的仍然需要謹慎考慮，畢竟需要花到幾千萬的費用，還是小心一點比較好，確認缺點都是可以接受的，才不會買了一肚子氣，祝福大家都能買到喜歡的房子。