【林口預售屋】富宇上城看屋心得!交通、格局、房型、價格一次比較!

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對於在北部生活想要買房的年輕人來說,新北一線區域的預售案至少都要 60 萬左右,更別想說要在台北買房了,正因為這兩區恐怖的房價,因此越來越多人選擇林口作為買房的地點,隨著機場捷運完工、各種國內外大廠牌進駐以及人口增長,增加更多林口的就業機會,更是讓林口成為新北人口增長數最高的區域,近五年成長率高達 20% 。

在林口 2023 的新建案中,大多數的建案都是由寶佳集團所推出,但若是擔心寶佳的施工品質,仍然可以期待富宇建設所推出的「富宇上城」預售案,本文主要會介紹此預售案的相關內容,包含交通位置、室內格局、區域環境、銷售價格…等等,並且藉由實際走訪接待中心體驗,給予最真實且詳盡的看房心得,趕快看下去吧!

富宇上城|基本資料

富宇上城
by 富宇上城 FB
  • 建設公司:富宇建設、順達科技
  • 營造公司:盛傑營造
  • 基地位置:桃園市龜山區樂捷段56地號
  • 總戶數:832 戶
  • 總樓高:地上24樓;地下4樓
  • 格局規劃:二房(24坪)、三房(31~39坪)、四房(45坪)、2+1房(28坪)、3+1房(41坪)
  • 公設比:33.58%
  • 公共設施:接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區Lounge Bar、全日餐廳、咖啡廳、SPORTLOUNG、多媒體影音室
  • 預估完工:2025年第二季
富宇上城
小編現場拍攝

富宇上城|價格

富宇上城
by 591官網

富宇上城格局非常多種,從二房、2+1到四房的格局都有,可以說是囊括市面上所有的房型,根據實價登陸顯示的資訊,截至112年8月所刊登的資料,總共成交的比數共有 520 筆,成交的均價:

近一年每坪成交均價

格局每坪成交均價
兩房41.9萬
三房39.5萬

112年7-8月成交金額

格局樓層單價/坪坪數房價車位總價
三房14樓40.0萬28.4坪1,135萬200萬1,335萬
三房11樓40.3萬28.4坪1,145萬190萬1,335萬
三房24樓40.8萬34.3坪1,400萬190萬1,590萬
二房10樓42.0萬24.0坪1,008萬190萬1,198萬
二房24樓42.5萬24.0坪1,020萬190萬1,210萬

富宇上城|優點

格局多元

富宇上城
by 富宇上城 FB

富宇上城的戶數高、格局多,撇除掉戶數高這點來看,消費者能夠選擇的格局就非常多元,從兩房、2+1房、三房、3+1房、四房通通都有,可以根據消費者對於屋內坪數大小彈性選擇,因為大部分的建商都只有提供兩房和三房的選項,所以從這點來看,格局坪數選擇多元是富宇上城的一大優點。

室內格局

富宇上城的格局多為方正型,相較於手槍型或是狹長型的格局,在室內規劃設計上更具有優勢,針對不同房型的室內格局,個人認為三房又比兩房還來得好,因為兩房的格局例如 A6 ,房間位於大廳的左右兩側,隱私性較低,而且採光面位於廚房,客廳缺乏採光面。

富宇上城
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而三房的格局像是 A3 或 E1,都是很漂亮的正三房格局,公私廳分明,採雙面採光,整體給人的感覺就是寬敞、舒服,非常適合小家庭。

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富宇上城
小編現場拍攝
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小編現場拍攝
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小編現場拍攝

豪宅品牌

富宇上城
小編現場拍攝

富宇建設在市場上的定位本來就是偏向小豪宅的類型,而且品牌的口碑不錯,得到國內許多獎項,富宇上城則是由豪宅團隊所打造的「銀級綠建築」,從整體社區規劃、外牆材質、內裝規格來說,都比同期的建案還要高上一個檔次,若追求生活品質、注重質感細節,那或許可以考慮參考此建案。

付款優惠

富宇上城
by 富宇上城 FB

富宇上城的訂簽僅需總價的 5% ,而且扣除掉 8成的銀行貸款後,剩下的 15% 尾款可以無息分 36期逐月交付給建商,對於最在意頭期款的上班族來說,是非常優惠的付款方式,再搭配政府 2023 所推出的新青安貸款,幾乎可以確保小資族在最小成本的情況下,買到一間高品質的房屋。

交通位置

富宇上城的位置雖然沒有到捷運站旁邊,但至少走路只要10-15分鐘,對我來說算是勉強可以走到的距離,如果是騎腳踏車又會更快一點,雖然交通位置不到絕佳,但其實還算 OK。

富宇上城|缺點

居住環境

富宇上城附近都是公司、廠辦,例如林口的郵政物流中心就在基地的旁邊,雖然不是像工業區的環境,但還是少了住宅區的清幽寧靜感,感覺下了班仍然沒有脫離公司,而且可想而知平常白天的工作日,住家附近充斥上班族、人車來來往往的情況,即便建案還沒完工,就可預期附近的環境偏吵鬧、繁雜。

價格偏高

上面描述了這麼多富宇上城的優點,那價格自然也很難降下去,跟同期的建案相比,富宇的價格會再拉高個 5-10 %,如果是選擇高樓層那就更不用說,所以價格會是買家需要考量的一個點,不過換個角度想,用這樣的價格可以換到高品質的成屋,而且還有付款優惠,雖然會犧牲一點居住環境,好像還有掙扎的空間,沒有到完全不合理的狀況,至於是否入手就留給各位看官決定,

富宇上城|看房總結

總結來說,若想要在林口買房子,已經確定想買在 A7 附近的話,或許富宇上城會是一個值得考慮的建案,相比其他寶佳集團的建案還來得有品質,在付款上也有特殊的優惠,真的還蠻吸引人的,不過也要特別評估居住環境和價格是否可以負擔,進而再做決策會比較好,畢竟買房子動輒上千萬,還是要謹慎決定為妙,祝福大家都可以買到喜歡的房子!

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