又到了一年一度繳交地價稅的月份，是不是不曉得地價稅是什麼呢？又不曉得為什麼要繳交地價稅？何時繳交地價稅？那就讓小編帶著大家了解地價稅的相關資訊吧～
地價稅是什麼？
地價稅是按每一土地所有權人在直轄市或縣（市）轄區內土地之地價總額歸戶課徵，以土地為課徵標的之一種租稅，性質屬於財產稅。
簡單來說，是針對房屋或土地所在的地價課稅，若地價愈高，繳的稅也愈多。
而價稅之課徵，採用總歸戶制及累進稅率計算。
所謂總歸戶制，是指每一土地所有權人在同一個縣(市)內所有的土地合併歸成1 戶，換句話說，土地以縣(市)為歸戶單位，然後再按同一縣(市)內所有土地合併後之地價總額高低，分別適用不同稅率計算，所以每一個土地所有權人，在同一縣市內最多只有 1張地價稅稅單。
- 地價稅：對已規定地價的土地，除課徵田賦者外，應課徵地價稅。
- 田賦：對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第 22 條規定作農業使用之土地，應課徵田賦（目前停徵）。
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誰要繳地價稅？
需要繳納地價稅的人主要是土地的持有者，像是：
| 納稅義務人 | 備 註 |
| 土地所有權人 | |
| 管理機關 | 土地所有權屬公有 |
| 管理人 | 土地所有權屬公同共有者（含未辦繼承登記） |
| 典權人 | 設有典權土地 |
| 承領人 | 承領土地 |
| 耕作權人 | 承墾土地 |
| 受託人 | 土地為信託財產者 |
附註：土地為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
地價稅繳納時間、繳納方式
地價稅繳納時間
| 課徵期間 | 課稅所屬期間 |
| 11 月 1 日至 11 月 30 日 | 同年 1 月 1 日至 12 月 31 日 |
每年11月開徵的地價稅，是徵收當年度1/1-12/31的地價稅額，但如有買賣土地，那是誰來繳？優惠稅率要何時申請？多筆土地會收到幾張稅單？教大家記住三個關鍵日期：
- 8月31日 是納稅義務基準日
- 不管土地何時買賣，這天登記誰就是誰來繳。
- 根據稅法規定，以納稅義務基準日（ 8 月 31 日）當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。
（但經法院或行政執行分署拍賣取得之土地，以領得法院核發權利移轉證書之日為準；另經法院判決共有物分割、公用徵收或因繼承而取得他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，分別以法院形成判決確定日、公用徵收之補償費發放完竣日或繼承開始日為準）
- 9月22日 前申請特別稅率或減免
如有符合條件請及時申請，逾期明年才適用。
- 11月1日 地價稅開徵
由土地所在地的地方稅稽徵機關寄發繳款書，收到後請在11/30（遇例假日順延）前繳納。
地價稅繳納方式
- 金融機構（郵局除外）
- 便利商店（限 3萬元以內）
- 長期約定轉帳（須開徵 2 個月前完成申請）
- 自動櫃員機（ATM）轉帳
- 電話語音（信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳）
- 網際網路（信用卡、晶片金融卡轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳）
- 電子支付帳戶轉帳
- e 化繳稅新招
◎便利商店多媒體資訊機查繳稅：
利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡或行動自然人憑證(TW FidO)，至四大超商 kiosk 機（如ibon 或 FamiPort 等）列印繳納單，至櫃臺繳納（限 3 萬元以內）。
◎地方稅網路申報作業網站查繳稅：
利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡、金融憑證或行動自然人憑證(TW FidO)，至地方稅網路申報作業系統線上查繳稅。
◎下載已開辦行動支付或電子支付帳戶繳稅業者APP，掃描繳款書上QR-Code 繳納。
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地價稅查詢
- 每個縣市政府都有官方線上地價稅試算系統，若想知道自己的房屋或是土地需要繳納多少地價税，可以上各縣市稅捐稽徵處網站查詢。
- 查詢時需要登入土地的「地段、地號」以及「課稅面積」等資料，
*建議先備妥土地權狀或是之前地價稅課稅單以便查詢。 - 想要知道自己今年需要繳納多少地價稅的民眾，也可以直接上「 線上查繳稅系統 」登錄資料，就可以馬上查詢相關稅務。
地價稅試算
- 課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價。
- 地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額。
- 地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。
- 地價稅自用住宅用地享有優惠稅率 2‰。
地價稅常見問題Ｑ＆Ａ
Ｑ：每年地價稅何時開徵？地價稅逾期繳納，會不會處罰？
Ａ：地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年 11 月 1 日至 11 月 30 日，課稅所屬期間為每年 1 月 1 日至 12 月 31 日。地價稅逾期繳稅，每超過 3 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵 10% ，超過 30日還未繳納，且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。
Ｑ：適用特別稅率之工業用地及減免地價稅土地，如何申請？
Ａ：應該在每年地價稅開徵 40 日（即 9 月 22 日）前，填具申請書，並檢附工廠設立許可文件、建造執照或工廠登記證明文件影本，暨相關證明文件，向土地坐落之地方稅稽徵機關提出申請。逾期申請者，自申請的次年開始適用。已核准而用途沒改變的，以後免再申請。
Ｑ：如果因為搬家或住址變更等原因而沒有收到稅單，或稅單不慎遺失，要怎麼辦？
Ａ：可以親自到土地坐落之地方稅稽徵機關或所屬分局（處）申請補發，或以電話、傳真及網際網路等方式申請辦理。特別提醒民眾，稅單上的住址是投遞地址，並非就是土地所有權人房屋的門牌地址，所以收到稅單後，一定要詳細檢查納稅義務人姓名和身分證統一編號，如果發現有不符合，請立即向發單之地方稅稽徵機關聯絡更正，以免造成困擾。
總結
由於地價稅是每年都要課徵的地方稅，因此土地價值不同、地方課稅的地價有適用不同的稅率基礎，建議有相關稅務等問題者，應事先了解及提前規劃財務，才能避免收到稅單時的特別驚喜唷！
