本文將告訴你社會住宅是什麼？資格條件、申請方式、租金總整理，趕快往下看吧！
社會住宅是什麼？
社會住宅依住宅法第3條第2款規定，係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之住宅及其必要附屬設施。
目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種：
新建
政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
包租代管
以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
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社會住宅資格、申請方式
- 內政部社會住宅申請資格依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，多數的社會住宅申請資格條件如下，會依照各縣市有些微不同：
- 滿18歲國民。
- 在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業。
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子。
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼。
- 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市） 50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍。
- 以上是六都內的社會住宅申請資格大原則，詳情還是依據各地方政府公告的資訊為主，則以下提供可查詢網站：
| 單位名稱 | 網站 | 民眾諮詢電話 |
| 國家住宅及都市更新中心 | 國家住宅及都市更新中心 | (02)2100-6300分機5 |
| 臺北市政府 | 臺北市政府安心樂租網 | (02)27772186分機0再轉2 |
| 新北市住宅及都市更新中心 | 新北市住宅及都市更新中心 | (02)2957-1999 |
| 桃園市政府 | 桃園市政府住宅發展處桃園市社會住宅服務中心 | (03)332-4700(03)333-1481 |
| 臺中市政府 | 臺中市政府住宅發展工程處 | (04)2228-9111 |
| 臺南市政府 | 臺南公宅 | (06)3901347 |
| 高雄市政府 | 高雄住宅生活網高雄市社會住宅線上申請資訊網 | (07)336-8333分機2653(07)336-8333分機2649~2651 |
| 新竹市政府 | 新竹市政府都市發展處 | (03)5285160 |
| 新竹縣政府 | 新竹縣政府產業發展處 | (03)5518101分機6185 |
| 臺東縣政府 | 臺東縣政府建設處 | (089)346850分機53296 |
各縣市社會住宅資格申請
社會住宅申請流程
了解社會住宅是什麼後，是不是好奇要具備怎麼樣的資格才能申請？
那就讓我們來看看社會住宅的申請流程吧！
- 到各縣市政府網站「下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」。
- 備妥文件並將申請書寄送至各縣市受理處。
- 待收件和進入資格審查後，由各縣市政府進行「公開抽籤」。
- 中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜。
| 社會住宅申請教學 | 網址 |
| 內政部 | 內政部不動產資訊平臺 |
| 臺北市政府 | 臺北市政府安心樂租網臺北市政府市民服務大平臺 |
| 新北市政府 | 新北市住宅及都市更新中心 |
| 桃園市政府 | 桃園市社會住宅申租管理系統 |
| 臺中市政府 | 臺中市共好社會住宅 |
| 臺南市政府 | 臺南公宅 |
| 高雄市政府 | 高雄市社會住宅線上申請資訊網 |
| 臺東市政府 | 臺東縣政府安居家園 |
社會住宅申請文件
而申請社會住宅應具備哪些申請文件呢？由於各縣市政府有其相關規定，但大同小異的部分有以下這些：
- 申請書。
- 優先戶需另行提供身分相關證明文件。
- 家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前一個月內）。
- 申請社會住宅之直轄市、縣（市）就學、就業證明正本或設籍之證明正本全戶戶籍資料（檢附戶籍謄本或戶口名簿影本，申請時配偶如未設籍於同一戶，應另檢附配偶之戶籍謄本，若以單親身分申請者，戶籍本記事欄應含括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬）。
社會住宅優、缺點
社會住宅優點
- 綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免。
- 政府有補貼費用：補貼修繕、居家安全險費用，降低雙方負擔。
- 屋齡較新：基本都是近幾年蓋好，屋齡較年輕，也能讓居住者感覺更為舒適。
- 相關補助可向政府申請。
- 租賃契約有公證效力。
社會住宅缺點
- 租賃期約年限較長：房東需與包租簽約3年的時間，代管的話至少簽約一年，續約最長至3年。
- 需等待抽籤。
- 戶數多且僅可續約一次。
- 包租房東無法挑選房客。
- 對房東來說，租金比市價低。
各縣市社會住宅每月租金
社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶：
- 一般戶：租金約是市場行情的 8 折，租期最長 6 年。
- 優先戶：租金約是市場行情的 5 ～ 7 折，租期最長 12 年。
- 以下提供112-113年度租金補貼金額表（符合中央申請標準），如有因政策異動數據以營建署官方公告為準。
| 區 | 縣市 | 六都區域補助劃分 | 補貼金額上限(單位：新臺幣) | ||
| 第一級 | 第二級 | 第三級 | |||
| 一 | 臺北市 | 臺北市 | 8,000元 | 5,000元 | 3,000元 |
| 二 | 新北市 | 三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、 新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、 林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區。 | 5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
| 三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、 烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區。 | 3,600元 | 3,200元 | 2,000元 | ||
| 三 | 新竹縣、 新竹市 | 新竹縣、新竹市 | 5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
| 四 | 桃園市 | 桃園市 | 5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
| 五 | 臺中市 | 中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、 南區、南屯、大甲區、大雅區、潭子區、龍井區、 豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區。 | 5,000元 | 4,000元 | 2,400元 |
| 東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、 和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區。 | 3,600元 | 3,200元 | 2,000元 | ||
| 六 | 臺南市 | 中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、 善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、 佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區。 | 4,000元 | 3,600元 | 2,200元 |
| 下營區、將軍區、學甲區、南區、七股區、大內區、 山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、 官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區。 | 3,600元 | 3,200元 | 2,000元 | ||
| 七 | 高雄市 | 小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、 岡山區、林園區、梓官區、烏松區、茄萣區、湖內區、 路竹區、旗山區、鳳山屋、橋頭區、燕巢區、三民區、 左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、 鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區。 | 4,000元 | 3,600元 | 2,200元 |
| 內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區。 | 3,600元 | 3,200元 | 2,000元 | ||
| 八 | 其他縣市 | 宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 | 3,600元 | 3,200元 | 2,000元 |
社會住宅Ｑ＆Ａ常見問題
Ｑ：承租社會住宅能否申請租屋補助？
Ａ：不可以。申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。
Q：社會住宅可以入戶籍嗎？
Ａ：可以。
Q：社會住宅租金會調漲或調降嗎？
Ａ：會。
Q：如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？
Ａ：沒中籤的申請人會自動列入候補名單，遞補期間約 1~2 年，候補期限過需要重新申請。
總結
以上是社會住宅的基本介紹，對於有相關需求者可多留意社會住宅的申請時間，可提前備妥文件，畢竟成功的話可是能減輕負擔的方式唷！
