【2024社會住宅懶人包】社會住宅是什麼？資格條件、申請方式、租金報你知

本文將告訴你社會住宅是什麼？資格條件、申請方式、租金總整理，趕快往下看吧！

社會住宅依住宅法第3條第2款規定，係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之住宅及其必要附屬設施。

目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種：

新建

政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。

包租代管

以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。

1. 內政部社會住宅申請資格依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，多數的社會住宅申請資格條件如下，會依照各縣市有些微不同：

• 滿18歲國民。
• 在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業。
• 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子。
• 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼。
• 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市） 50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍。

2. 以上是六都內的社會住宅申請資格大原則，詳情還是依據各地方政府公告的資訊為主，則以下提供可查詢網站：

社會住宅申請流程

了解社會住宅是什麼後，是不是好奇要具備怎麼樣的資格才能申請？

那就讓我們來看看社會住宅的申請流程吧！

1. 到各縣市政府網站「下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」。
2. 備妥文件並將申請書寄送至各縣市受理處。
3. 待收件和進入資格審查後，由各縣市政府進行「公開抽籤」。
4. 中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜。

社會住宅申請文件

而申請社會住宅應具備哪些申請文件呢？由於各縣市政府有其相關規定，但大同小異的部分有以下這些：

1. 申請書。
2. 優先戶需另行提供身分相關證明文件。
3. 家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前一個月內）。
4. 申請社會住宅之直轄市、縣（市）就學、就業證明正本或設籍之證明正本全戶戶籍資料（檢附戶籍謄本或戶口名簿影本，申請時配偶如未設籍於同一戶，應另檢附配偶之戶籍謄本，若以單親身分申請者，戶籍本記事欄應含括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬）。

社會住宅優、缺點

社會住宅優點

1. 綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免。
2. 政府有補貼費用：補貼修繕、居家安全險費用，降低雙方負擔。
3. 屋齡較新：基本都是近幾年蓋好，屋齡較年輕，也能讓居住者感覺更為舒適。
4. 相關補助可向政府申請。
5. 租賃契約有公證效力。

社會住宅缺點

1. 租賃期約年限較長：房東需與包租簽約3年的時間，代管的話至少簽約一年，續約最長至3年。
2. 需等待抽籤。
3. 戶數多且僅可續約一次。
4. 包租房東無法挑選房客。
5. 對房東來說，租金比市價低。

社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶：

• 一般戶：租金約是市場行情的 8 折，租期最長 6 年。
• 優先戶：租金約是市場行情的 5 ～ 7 折，租期最長 12 年。

• 以下提供112-113年度租金補貼金額表（符合中央申請標準），如有因政策異動數據以營建署官方公告為準。

Ｑ：承租社會住宅能否申請租屋補助？

Ａ：不可以。申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。

Q：社會住宅可以入戶籍嗎？

Ａ：可以。

Q：社會住宅租金會調漲或調降嗎？

Ａ：會。

Q：如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？

Ａ：沒中籤的申請人會自動列入候補名單，遞補期間約 1~2 年，候補期限過需要重新申請。

以上是社會住宅的基本介紹，對於有相關需求者可多留意社會住宅的申請時間，可提前備妥文件，畢竟成功的話可是能減輕負擔的方式唷！