【林口預售屋】富宇上城看屋心得！交通、格局、房型、價格一次比較！

對於在北部生活想要買房的年輕人來說，新北一線區域的預售案至少都要 60 萬左右，更別想說要在台北買房了，正因為這兩區恐怖的房價，因此越來越多人選擇林口作為買房的地點，隨著機場捷運完工、各種國內外大廠牌進駐以及人口增長，增加更多林口的就業機會，更是讓林口成為新北人口增長數最高的區域，近五年成長率高達 20% 。

在林口 2023 的新建案中，大多數的建案都是由寶佳集團所推出，但若是擔心寶佳的施工品質，仍然可以期待富宇建設所推出的「富宇上城」預售案，本文主要會介紹此預售案的相關內容，包含交通位置、室內格局、區域環境、銷售價格…等等，並且藉由實際走訪接待中心體驗，給予最真實且詳盡的看房心得，趕快看下去吧！

• 建設公司：富宇建設、順達科技
• 營造公司：盛傑營造
• 基地位置：桃園市龜山區樂捷段56地號
• 總戶數：832 戶
• 總樓高：地上24樓；地下4樓
• 格局規劃：二房(24坪)、三房(31~39坪)、四房(45坪)、2+1房(28坪)、3+1房(41坪)
• 公設比：33.58%
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區Lounge Bar、全日餐廳、咖啡廳、SPORTLOUNG、多媒體影音室
• 預估完工：2025年第二季

富宇上城格局非常多種，從二房、2+1到四房的格局都有，可以說是囊括市面上所有的房型，根據實價登陸顯示的資訊，截至112年8月所刊登的資料，總共成交的比數共有 520 筆，成交的均價：

近一年每坪成交均價

112年7-8月成交金額

格局多元

富宇上城的戶數高、格局多，撇除掉戶數高這點來看，消費者能夠選擇的格局就非常多元，從兩房、2+1房、三房、3+1房、四房通通都有，可以根據消費者對於屋內坪數大小彈性選擇，因為大部分的建商都只有提供兩房和三房的選項，所以從這點來看，格局坪數選擇多元是富宇上城的一大優點。

室內格局

富宇上城的格局多為方正型，相較於手槍型或是狹長型的格局，在室內規劃設計上更具有優勢，針對不同房型的室內格局，個人認為三房又比兩房還來得好，因為兩房的格局例如 A6 ，房間位於大廳的左右兩側，隱私性較低，而且採光面位於廚房，客廳缺乏採光面。

而三房的格局像是 A3 或 E1，都是很漂亮的正三房格局，公私廳分明，採雙面採光，整體給人的感覺就是寬敞、舒服，非常適合小家庭。

豪宅品牌

富宇建設在市場上的定位本來就是偏向小豪宅的類型，而且品牌的口碑不錯，得到國內許多獎項，富宇上城則是由豪宅團隊所打造的「銀級綠建築」，從整體社區規劃、外牆材質、內裝規格來說，都比同期的建案還要高上一個檔次，若追求生活品質、注重質感細節，那或許可以考慮參考此建案。

付款優惠

富宇上城的訂簽僅需總價的 5% ，而且扣除掉 8成的銀行貸款後，剩下的 15% 尾款可以無息分 36期逐月交付給建商，對於最在意頭期款的上班族來說，是非常優惠的付款方式，再搭配政府 2023 所推出的新青安貸款，幾乎可以確保小資族在最小成本的情況下，買到一間高品質的房屋。

交通位置

富宇上城的位置雖然沒有到捷運站旁邊，但至少走路只要10-15分鐘，對我來說算是勉強可以走到的距離，如果是騎腳踏車又會更快一點，雖然交通位置不到絕佳，但其實還算 OK。

居住環境

富宇上城附近都是公司、廠辦，例如林口的郵政物流中心就在基地的旁邊，雖然不是像工業區的環境，但還是少了住宅區的清幽寧靜感，感覺下了班仍然沒有脫離公司，而且可想而知平常白天的工作日，住家附近充斥上班族、人車來來往往的情況，即便建案還沒完工，就可預期附近的環境偏吵鬧、繁雜。

價格偏高

上面描述了這麼多富宇上城的優點，那價格自然也很難降下去，跟同期的建案相比，富宇的價格會再拉高個 5-10 %，如果是選擇高樓層那就更不用說，所以價格會是買家需要考量的一個點，不過換個角度想，用這樣的價格可以換到高品質的成屋，而且還有付款優惠，雖然會犧牲一點居住環境，好像還有掙扎的空間，沒有到完全不合理的狀況，至於是否入手就留給各位看官決定，

總結來說，若想要在林口買房子，已經確定想買在 A7 附近的話，或許富宇上城會是一個值得考慮的建案，相比其他寶佳集團的建案還來得有品質，在付款上也有特殊的優惠，真的還蠻吸引人的，不過也要特別評估居住環境和價格是否可以負擔，進而再做決策會比較好，畢竟買房子動輒上千萬，還是要謹慎決定為妙，祝福大家都可以買到喜歡的房子！