【林口預售屋】和境心見看屋心得！交通、格局、房型、價格一次比較！

對於想在林口買房的年輕人來說，目前大多數的預售屋建案依照完工期遠近，單坪價格多半落在 37-45萬 之間，雖然相比台北或是新北一線城市來說已經便宜許多，但仍然是一筆不小的開銷，若再加上車位、裝潢的費用下去，兩房動輒也要 1200 萬左右，究竟是否有機會在林口找價格相對便宜一點的預售型建案呢？答案當然是有的！

本文所要介紹的「和境心見」，就是價格相對便宜的預售屋，究竟此建案為何價格可以低於行情，如果要購買需要注意什麼事情，本篇文章都將根據現場看房後的真實心得一一介紹，包含它的交通位置、室內格局、區域環境、銷售價格…等等，若本身對此建案有興趣，或者想在林口買房的人不妨可以參考看看！

• 建設公司：和境建設
• 營造公司：開誠工程
• 基地位置：桃園市龜山區文桃路善捷段106地號
• 總戶數：210 戶
• 總樓高：地上14層，地下4層
• 格局規劃：二房(21、24、26坪)、三房(32、33坪)、1+1房(21坪)
• 公設比：33.58%
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、撞球室、圖書咖啡區
• 預估完工：2024年第四季

和境心見的格局主要有一房、兩房和三房，根據實價登陸顯示的資訊，截至112年8月所刊登的資料，總共成交的比數共有 111筆，有超過 5 成的戶數已售出：

近一年每坪成交均價

112年7-8月成交金額

價格便宜

跟其他同期的建案相比，和境心見的價格相對比較低，在上面列出的價格中，兩房低樓層的價格不到 1,000 萬，這在都市人口擴張的林口來說是比較少見的建案，對於預算有限的買房族群而言，和境的價格是一大優勢，不過我猜因為它們的價格已經接近市場的底價，所以能夠殺價的空間極其有限。

室內格局

和境是寶佳集團旗下建商，通常寶佳的格局都還不錯，室內多採方正格局，雖然像 A1、A7 都是長方形的，但室內規劃也都很好，公私廳分明、採光面齊全，整體來說是漂亮的格局，不過仍然有些房型會有吃柱問題，這點需要特別注意，但以整體室內格局規劃來說，絕對是僅次價格的一大亮點。

視野棟距

由於和境心見的基地位置在山腰與山頂間，旁邊就是綠地保護區，若選擇高樓層的住戶，幾乎可以確定在可見的未來，都享有一定棟距優勢，不用擔心會被其他建案夾擊，並且能夠欣賞整片綠色風景，這點真心推薦！不過因為高樓層房價也會變高，所以是否願意多花錢買視野就看個人的選擇了。

交通位置

和境心見的位置在林口往新莊的出口，沿著山路往下走就會到捷運丹鳳站，這點對於在台北或新北上班的通勤族來說非常有優勢，不需要像其他住林口的人搭乘機場捷運上下班，只要花10-15分鐘下山就能抵達雙北生活圈。

居住環境

由於位在林口比較外圍的地方，因此和境心見的缺點也非常明顯，附近除了少數店家之外，幾乎沒有繁榮的生活機能，而且基地是建在坡地上，可以想像不會有太多店家在附近進駐，目前基地附近也確實沒什麼店面，雖然 2024 才會完工，有可能因為居住人口增加帶動附近的生活條件，但以整體的發展性來說，個人認為相對有限。

交通位置

特別的交通位置是優點也是缺點，假如完全沒有交通工具，或者對於本就是在林口的上班族來說，和境心見的位置是在林口的外圍區域，因此若非價格考量，否則以林口預售案的量體而言，絕對有更靠近林口市中心的選擇，距離捷運 A7 站也非走路可以抵達的距離，若以林口為基準考量交通位置的話，和境特殊的地理位置會是一大缺點。

品牌形象

平時有在關注房市的人，對於寶佳集團應該不陌生，也知道在市場上對於此品牌多半是貶大於褒，而身為集團底下的和境建設，當然也會放在同一個標準去看，因此對品牌有強烈觀感的人來說，自然也不會是好的選項，而且很多人在意的漏水一直都是寶佳集團常常被抱怨的痛點，看起來和境並沒有做太特殊的工法處理這塊，所以如果要買也只能祈禱自己不要變成大家口中負評的案例。

以我個人的角度來說，和境心見最大的優點就是便宜、格局好，如果本身對於新莊有一定的連結性，那和境心見會是不錯的選項，但缺點也非常的明顯，包含品牌形象、居住環境、基地位置…等，因此若綜合評估覺得利大於弊的話，用便宜一點的價格入手人生第一間房，貌似也是一個選項，不過仍然要建議買房前須謹慎評估，最好是能到案場附近走走，確認整體的環境都符合預期再做決策，最後也祝福大家都能買到喜歡的房子。