【2024青安貸款懶人包】申請資格條件、新青安房貸總額、還款年限、寬限期、利率一次搞懂！

近年政府為了減緩升息、通膨所造成的民生壓力，推動了非常多居住相關的政策，例如「租金補貼」與「房貸補貼」，而為了協助年輕人有機會買房，在今年 2023.07 針對「青年安心成家購屋優惠貸款」推出新版方案，主要目的是讓有意願買房的年輕人，透過補貼利息、增加繳費年限、補助貸款額度…等措施，降低買房的門檻，讓買房這件事情不會變得遙不可及。

想必大家都對 2023 推出新版本的青安貸款有諸多疑問，包含與舊版的差異？申請的資格為何？獎勵的條件有哪些？該如何申請？本篇文章將會提供最完整的青安貸款懶人包，馬上看下去就對啦！

政府在 2010 年就開辦了青安貸款專案，主要目的是減輕大眾居住負擔，降低購屋成本，而考量近期房價、利率、通膨皆為上漲，故在 2023 推出新版本的「新青年安心成家房貸」，以下簡稱「新青安貸款」。

新青安貸款是由 8 家公股銀行以自有資金辦理，包含臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。

與舊制不同的地方在於，新青案貸款針對貸款額度、利息、貸款年限、寬限期都有提升。

貸款額度 1000 萬

新青安貸款的額度增加為 1000 萬，若房貸的總額大於 1000 萬則跟其他貸款另外申請，以 1500 萬的房子貸款 8 成金額為例，總貸款金額 1200 萬，若申請符合資格，其中的 1000 萬則可用新青安貸款的優惠方案。

利息補貼 1.775%

由政府補貼一碼（共累積補貼0.375％）利息補貼，申請人有三種方案選擇：

• 一段式機動利率：1.775%
• 兩段式機動利率：前2年 1.565%，第3年起 1.865%
• 混合式固定利率：第1年 1.745%，第2年 1.845%，第3年 1.865%

※方案選擇後不可更改

貸款年限 40 年

新青安房貸的還款年限由 30 年增加至 40 年，還款方式可選擇本息或本金兩種攤還方式，透過增加年限降低每月本金+利息的負擔。

寬限期 5 年

寬限期由 3 年增加至 5 年。

1. 借款者需滿 18 歲成年
2. 借款者與其配偶或子女名下均無自有住宅

※年齡判定依照申請日為準

申請時間：2023年8月1日

截止時間：2026年7月31日

向有參與新青安貸款的銀行進行申請，總共有 8 家公股銀行可申請，對應的銀行與窗口聯絡方式如下：

更多窗口資料可參考：財政部官網

• 身分證＋駕照或健保卡
• 申請人印章
• 個人薪資證明
• 土地及建物登記謄本
• 若有保證人，則應準備保證人的身份證、印章、收入證明
• 其他文件視銀行要求而另行準備

已經買過房是否適用青安貸款？

新青安貸款的條件是依照申請者或配偶、子女民下有無房產判定是否符合資格，而非是否曾買過房，因此只要滿18歲且名下無房產皆可申請。

貸款 40 年皆可享有利息補貼嗎？

優惠利率只有前三年，因此若政府三年後並未公告新的利息補貼方案，以及央行持續調漲利息的可能性，都需要申請人在申請新青安房貸前一併納入評估，以避免繳不起利息的可能性！

新青安房貸一個月要繳多少錢？

若以新青安房貸的所有條件試算，包含 1000 萬的貸款額度，40年的貸款期限，以及 1.775% 利率，寬限期 5年，每月本金加利息的費用約為 29,112，不過這金額是以利率不變，且政府持續提供 1.775% 的利息優惠，實際情況需依當時的利率而定。

貸款金額超過 1000 萬怎麼辦？

若貸款金額超過新青安貸款的 1000 萬總額，剩餘的錢仍然可搭配承貸銀行的貸款方案，例如內政部也有推出「自購住宅貸款利息補貼」，不過仍然要看承貸者是否符合對應的資格條件。

總結來說，新青安貸款所端出的牛肉確實能降低買房的門檻，不論是貸款金額、貸款年限、寬限期、利率優惠都確實比舊制還要優惠許多，不過現在的房價與所得比已經嚴重失衡，即便是符合青安貸款的資格者，在購屋前也需要謹慎評估，因為不能保證未來利率不會有變化，以及政府仍然會持續祭出利息獎勵，不過只要評估完對應的風險，新青安貸款絕對是買房者一定要申請的優惠方案！