【林口預售屋】鴻廣絵青看屋心得！交通、格局、房型、價格一次比較！

隨著機場捷運完工、各大廠區進駐，林口的整體生活機能漸趨完善，許多人選擇在林口居住，只要搭機場捷運就能輕鬆抵達雙北生活圈，大大減低了通勤族的門檻，也導致搬入林口的人數逐年上漲，是新北地區成長率的第一名。

林口的建案大多圍繞在機場捷運旁邊，可以大略分為 A7、A8、A9 三區，由於 A9 多數的建案完工，若有機會可以再做介紹，本篇文章主要會介紹「林口預售屋」且位於 A7 和 A8 樂善學區內的「鴻廣絵青」，究竟這家建商的評價、住宅的格局、地理位置、居住品質、每坪的價格具備哪些優缺點呢？以下將提供最完整的「鴻廣絵青」建案評價。

• 建設公司：鴻廣建設（寶佳集團）
• 營造公司：國城營造
• 基地位置：桃園市龜山區長慶一街45巷
• 總戶數：232 戶
• 總樓高：地上15樓；地下4樓
• 格局規劃：二房（24-26坪）、三房（29-34坪）
• 公設比：33.5%
• 公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、中庭花園
• 預估完工：2024年第二季

鴻廣絵青推出的格局包含「三房」、「兩房」格局，每種格局都有三種坪數，根據實價登陸顯示的資訊，截至112年6月所刊登的資料，總共成交的比數共有 126 筆，成交的均價：

每坪成交均價

112年6月成交金額

居住環境

以地理位置來說，鴻廣附近多為大樓建案，屬於較新的住宅區，在鄰近3公里的範圍內有許多商家、便利商店、小型賣場，生活機能完善，距離樂善國小步行也僅需3分鐘，可解決孩童就學問題，並且附近就有樂善公園、長樂公園…等綠地，整體的周遭環境算是還不錯。

建案特色

鴻廣絵青在工法設計上採用的「Alfa Safe 柱中柱」設計，透過柱鋼筋及圓形箍筋增強垂直的承載能力，使整個大樓的結構更加穩固，有效提升大樓的抗震能力，進而保障住戶的安全，跟同等級的建案相比，這算是鴻廣絵青比較突出的一點。

價格合理

寶佳集團的建案本就賣的不貴，鴻廣絵青每坪的價格落在34-36萬左右，當然早期購買的價格可能更便宜我們先不討論，但考量到地理位置、格局、工法特色來說，整體的價格其實並不貴。

另外值得一提的是車位的價格，大多數的建案考量到不同的樓層價格約落在190萬-220萬之間，鴻廣絵青的車位均價則在170萬左右，硬生生比其他建案便宜20幾萬，真的可以用「非常便宜」來形容，這也是選擇鴻廣絵青的一大重點。

非方正格局

雖然兩房和三房的坪數選擇很多，但有些格局其實並不好，以「C6」兩房約24坪的格局來看，室內是狹長型的設計，第一間房位置在剛進大門附近，隱私性較差，而且還是開放式廚房，雖然可以增加空間感，但很可能因為油煙影響內部的空氣品質，即便想花錢改隔間或做拉門，也會因為廚房位置是在主臥與客廳間而不好處理。

吃柱問題

除了有些房型格局不好之外，從建商提供的室內圖也可以發現，多數的房型都會有吃柱的問題，梁會佔到整個室內的空間，以這張「D2」的空間擺放就不難發現，主臥因為梁柱都已經吃進來了，與次臥的床位是反著放的，對於風水或是在意壓梁的住客來說，絕對是需要特別考量的點。

採光、棟距問題

除了東南面有一塊建地尚未興建之外（即將興建），絵青的三面都已經被其他建案所包圍，待剩下那一塊建完就會被所有建案圈住，個人預估應該會在3-5年內發生，若真的夾在其他建案內，對於住在中低樓層的住戶來說，會因為其他高樓層建案影響到採光和通風，對於全部面外的住客也無法遠眺視野，棟距較近，整體的居住品質會大打折扣。

交通位置

鴻廣絵青的地段位在林口長庚醫護中心附近，主要在機場捷運的 A7 和 A8 之間，走路需要花15-20分鐘左右，對於大部份通勤族來說，是不會考量用「走」到捷運站的距離，對於要往台北、新北上班的族群來說相對不友善，附近暫時也還沒有 u-bike 可以租借，若很重視交通方便性的住客此建案應該不會是首選。

寶佳集團

寶佳集團在業界風評自然不用多說，上網 Google 應該就會看到很多新聞，雖然此建案主打的是 Alfa Safe 的設計，在安全性上無疑讓人安心不少，而且接待員也有特別強調他們的防水層是有額外加強，較不需要擔心漏水、房屋品質的問題，但因為掛在寶佳集團底下，還是會讓人有一點擔心，若本身對於品牌背景有要求的住客，建議也要將此納入考量範圍。

若以個人的角度來說，鴻廣絵青的優劣非常明顯，是一個相對於其他建案便宜而且又著重建築安全的一個大樓社區，而且還可以享受建商提供的公設，但若對於品牌、交通位置、屋內格局比較在意的住客而言，鴻廣絵青可能不會是很好的選擇，這個就依賴讀者自行評估與判斷！