【林口預售屋】合展家禾看屋心得！交通、格局、房型、價格一次比較！

考量到雙北的房價太貴，有越來越多人將目光轉向林口買房。林口是個正在向上發展的城市，近年來商圈、學區、工作機會也都越來越完善，根據新北市民政局提供的數據顯示，2017-2022 林口區佔全新北各區人口成長數、成長比例皆為第一名，成長率高達 20%。

正因如此，有許多建商看準了居住林口的剛性需求，近年推出許多新建案，而本篇文章要介紹的「合展家禾」就是正在興建中的預售案，位在捷運站 A7 與 A8 的中間位置，身處學區與住宅區中心位置，是很多到林口看房族的選擇之一。內文將實際開箱合展家禾接待中心，並且給予讀者最完整的看屋心得分享！

• 建設公司：合展建設（寶佳集團）
• 營造公司：洛城營造
• 基地位置：桃園市龜山區樂捷段 122 地號
• 總戶數：311 戶
• 總樓高：地上15樓；地下4樓
• 格局規劃：二房（24-26坪）、三房（35-39坪）
• 公設比：33.11%
• 公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、讀書室
• 預估完工：2024年第二季

合展家禾總共推出三房和兩房兩種格局，根據實價登陸顯示的資訊，截至112年6月所刊登的資料，總共成交的比數共有 147 筆，成交的均價：

每坪成交均價

112年6月成交金額

居住環境

以住宅環境來說，合展算是蠻優質的選項，緊鄰樂善國小與其他住宅建案，附近還有林口舊街，生活機能可以說是非常完整，除此之外，合展家禾一側面樂善國小，若選擇的房型為指定的三房格局會直接面對學校，與鄰近的建案相比享有「無限棟距」，對於注重視野、採光的居住者來說，是很好的選擇。

周圍也有樂善公園、長庚紀念醫院、全聯…等設施，而且林口舊街上也有非常多的餐廳，居住環境品質可以說是合展家禾的一大賣點。

隔熱、降噪設計

第一個是全戶採 YKK 的精工氣密窗，現場實測確實具備一定程度的降噪能力，除此之外，每戶皆使用 LOW-E 玻璃， 雙層5+5mm的膠合玻璃設計，可阻絕太陽光中的熱輻射線以及具備良好的隔音性，可減省空調造成的能源消耗，並同時達到降噪的效果。

內裝油漆則是用青葉銀離子乳膠漆，無添加甲醛、鉛、汞等八大重金屬，提高整體的居住品質，此外還有洗碗機、三星電子鎖…等相關配備，以同等級的建案來說提供的內裝算是蠻完整。

室內格局

兩房格局坪數落在24-26坪，扣掉公設後大約在18坪上下，內部格局為2房2廳1衛，大多數的房型只有單面採光，少數的房型則為雙面，不過兩房格局主要分配在整棟大樓內部，而且寶佳集團的建案主要以ㄇ字型為建案的整體規畫，所以若是住在低樓層可能會有採光不足的問題，這點需要特別注意。

但是撇除掉採光、通風這兩點來說，合展的格局是方正的，而且比較沒有開放型廚房的房型，各廳的區隔明顯，隱私性高！

三房格局則落在35-39坪，扣掉公設後大約約在25坪上下，三房就會比較多對外的戶型選擇，可避免採光、通風不足的問題，而且也至少有雙面採光，不過因為附近都是其他高樓層建案，所以也需要注意與其他建案的棟距。

但個人認為最棒的是，合展家禾的 A5、A6 棟面樂善國小，基本上樓層數只要大於5樓以上就可以享有無限棟距，跟鄰近同規格的建案相比，非常有競爭優勢，也是很多喜歡景觀、在意視野考慮的清單房型。

價格合理

考量到整體房市的變化性，跟同樣類型的建案相比，合展的價格算是合理，不論是選擇兩房或是三房，每坪的價格約落在 35萬上下，個人認真覺得算是合理，不過也因為價格沒有那麼高，所以比較沒有殺價的空間，好幾次的攻防最後都以失敗坐收，但嚴格說起來已經算很可以入手的價格了。

交通位置

合展家禾的地段位在林口長庚醫護中心附近，並且在機場捷運 A7 和 A8 之間，不過嚴格說起來並不算太近，車程預估要8-10分鐘，走路預估要20分鐘以上，對於通勤族來說相對比較不友善，需要自行騎車至捷運站，如果把交通考量放在首位的購屋族群，建議需仔細評估。

寶佳集團

平時有在關注房市的人，對於寶佳集團應該不陌生，也知道寶佳集團大多數的評價都….(不太好說)，而身為集團底下的合展建設，當然也會放在同一個標準去看，因此對品牌有強烈自然也不會是好的選項，而且很多人在意的漏水一直都是寶佳集團常常被抱怨的痛點，看起來合展並沒有做太特殊的工法處理這塊，所以如果要買也可能會帶一點運氣的成分。

雖然合展家禾有品牌、交通上的缺點，但因為每個人的買房標準並不相同，沒辦法套用在每一個人身上，但在整個看房流程、樣品屋的參觀來說，合展家禾相比其他同規格的建案，算是蠻值得推薦的選擇，不論是房型格局、周遭環境、內裝設備，都有其獨到之處，對於預算有限的小家庭來說，是一個值得參考的選項。