【合宜住宅懶人包】合宜住宅申請、資格、相關注意事項報你知！

什麼是合宜住宅？是政府為了解決高房價所推出的住宅政策，而合宜住宅申請需要哪些資格、相關注意事項，就讓小編為你介紹相關合宜住宅事項吧～

• 合宜住宅爲內政部於99年4月22日推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅。
• 爲了改善以往國宅建築品質不佳的問題，由政府標售土地賣給民間廠商，再經民間廠商提供資金技術興建。
• 而承購者需符合限定資格，主要提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買，以達促進臺北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形之政策目標。
• 主要採取「出售為主，出租為輔」的形式。

1. 承購人須年滿20歲。
2. 符合下列家庭組成之一者（符合以下任一種情形即可）：

(1)有配偶。

(2)與直系親屬設籍於同一戶。

(3)單身年滿40歲。

(4)父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。

3. 申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
4. 合下列家庭年收入標準：

(1)第一類：符合前三款規定，並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者。（家庭年收入≦158 萬元）

(2)第二類：符合前三款規定，並超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。（158 萬元＜家庭年收入≦247 萬元）

5. 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限，已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不得再次申請本證明。

1. 購屋轉售限制

• 大多數合宜住宅禁止轉售一定年限（如5年或更長），以避免投機炒作。禁售期間內，只允許特定情況下的轉讓（如直系親屬間交易）。
• 價格約在市價7折，待禁售令結束，民眾想購買合宜住宅不會有購買限制，但回歸交易市場後，價錢也會跟著回復至一般房價。
• 轉售年限：浮洲合宜住宅：10年、林口A7合宜住宅：5年

2. 購買資格限制

• 申請者需無自有住宅，且家庭成員中不得持有其他房產。
• 收入需符合規定範圍，通常以公告當年度區域所得為標準，分為低於50分位點或介於50至80分位點之間的家庭。

3. 採購數量限制

• 每個家庭只能申請購買或承租一戶，並且申請時需提交家庭成員的收入及財產證明，以確保公平性。
• 由於價格通常低於市場價，對符合資格的中低收入家庭或首購族來說，是相對經濟實惠的選擇。

4. 使用用途限制

• 部分住宅規定只能用於自住，禁止用於出租，以避免資源被非居住需求的投資行為占用。

5. 建築規範

• 住宅需達到環保標準，如綠建築黃金級認證，並以無障礙設計為原則，提升居住便利性。
• 以綠建築方式建構，並得到相關獎項。

• 自2014年起，政府已不再興建新的合宜住宅，但現存合宜住宅仍可透過申請承購或承租，有興趣者可諮詢相關公開訊息及公家機關資訊。
• 建議對有考慮合宜住宅的民眾，需評估其相關環境和住宅適配性。

停止建設來自於弊案頻出，其中較知名的事件為新北浮州合宜住宅案件，爭議內容如下：

1. 出租公司調漲租金：惡意調漲單坪坪數，住戶若不續租，就會被迫搬離。
2. 不肖業者炒作房價：以「假債權，真買賣」的方式炒作合宜住宅房價，使房價從原本一坪10幾萬漲到40萬元。
3. 禁售令後房屋單價上漲：A7合宜住宅從2016年單坪價格不到15萬，至2021年禁售令消失後每坪30萬元以上翻倍成長，房價雖然仍低於周遭物件的交易價格，卻已失去照顧較弱勢民眾的初衷，。因此目前推動的社會住宅才會以只租不售的形式進行。

建議有購買需求或承租意願的民眾，須留意以上爭議，謹慎思考後再下決定。

Ｑ1：「社會住宅」與「合宜住宅」之差異性為何？

1. 定義

• 「社會住宅」：由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。
• 「合宜住宅」：由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。

2. 法源依據

• 「社會住宅」：住宅法第3條第2款。
• 「合宜住宅」：健全房屋市場方案。

3. 名稱

• 「社會住宅」：各直轄市、縣(市)政府使用名稱不同，諸如：「社會住宅」、「平宅」、「公營住宅」、「公共住宅」、「中繼住宅」、「出租國宅」、「專案宅」、「青年住宅」、「青年社會宅」、「銀髮住宅」、「單親家原」、「銀髮家園」、「弱勢戶安置住宅」、「共合宅」等。
• 「合宜住宅」：合宜住宅。

4. 辦理方式

• 「社會住宅」：主要以興建或包租代管方式為之。
• 「合宜住宅」：政府將土地標售與建商，由建商興建合宜住宅後出售或出租。

5. 租售模式

• 「社會住宅」：只租不賣。
• 「合宜住宅」：出售為主，少數出租(出租之態樣將被視為社會住宅)。

6. 知名案例

• 「社會住宅」：林口世大運選手村社會住宅。
• 「合宜住宅」：浮洲合宜住宅、林口A7合宜住宅。

Ｑ2：合宜住宅是否可加入社會住宅包租代管？

Ａ：考量合宜住宅承購戶已享有政府協助購屋之優惠方案，且其推動之政策目的係為協助無自有住宅家庭解決問題，非供其出租投資獲利之用，經衡酌整體住宅政策及參酌合宜住宅政策原意，爰合宜住宅不得作為本試辦計畫之出租住宅。

Q3：合宜住宅需要準備自備款嗎？

Ａ：合宜住宅就是像一般的住宅房屋一樣，只是由政府推出、主導，但之後興建、銷售等細節都還是由建商所規劃。所以合宜住宅的貸款模式就像一般建案一樣，要準備好自備款3成左右，也就是說假設買到總價600萬元的戶數，則必須要自備180萬元，其餘尾款則可以貸款來支付。

Q4：合宜住宅是否能申請租屋補助？

Ａ：不可以。

Q5：合宜住宅承租順序？

Ａ：電腦抽籤分配順序，優先戶可先選擇。

雖然合宜住宅的建案不多，政策的未來性及實務執行上的衝突，也隨著時間的考驗而逐漸展現其弊端，即便政府本意是維護弱勢，但涉及產業之廣，是否能讓後續購買者也能了解此政策的本意，則有待商榷。