資訊發達的同時，詐騙集團手法也快速更迭，即便防詐意識不斷提升，詐騙手法仍是防不勝防，而對於詐騙手法高金額且手法繁雜的屬於房地產詐騙。
而地面師是什麼？又如何行使詐騙手法？就跟著小編繼續了解地面師詐騙懶人包總整理吧！
地面師詐騙手法
地面師是什麼？
- 《地面師》一詞源自於日劇「地面師」為主軸。而所謂的「地面」指的是土地，「師」則為專家。
- 一群自視為土地交易的專家，實則進行土地相關詐欺的犯罪分子，利用複雜的土地所有權關係鑽法律漏洞，透過偽造證件、文件，以假冒土地所有人或其代理人，再出售給不知情的買家，由於涉及的是土地交易，一場騙局往往動輒千百萬的金錢交易。
而地面師通常是指一個集團，包括負責主導的「領袖」、安排計畫的「交涉人」、消息靈通的「情報員」、精通法律的「法律專家」、有偽造技術的「文件偽造師」，以及尋找合適冒充者的「選角人」等成員，分工精細以確保計畫順利實施。 - 簡而言之，就是透過不動產實行詐騙手法的詐騙集團，簡稱「地面師」。
地面師詐騙手法
一、假屋主真詐財
詐騙者假扮屋主，先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋所有權文件，進行交易並收取購房款後消失。
受害者往往在完成交易後，才發現屋主身份和房屋文件都是偽造的。
二、假買方真奪屋
詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。
三、假行情真低買
小心房仲聯手投機客，先提供不完整或偏頗的行情資訊，讓屋主以低價售屋，以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後，短期內高價轉手賣出，黑心仲介大賺兩次服務費及價差。
四、假債權真法拍
詐騙集團即使從未接觸屋主，卻以盜取民眾個資等手法假扮債主。
首先房客會偽造有房東簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」，然後法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地址，而有房東貪方便將戶籍地設在租屋處，公文都被房客代收，假房客就取得了「本票裁定確定證明書」。
如果房東十天內沒抗告，法院就會裁定房東有欠租客錢，然後假房客向法院申請強制拍賣房屋，若第一拍流標，就直接告知法院願意承受房子，隨後就用最快速及隨便的價格透過仲介售出。
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地面師詐騙預防：六種防範房產詐騙方法
一、查證屋主身份
確認賣方身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。
二、審慎簽訂合約
不要急於簽訂買賣合約，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。
三、避免提供個人資訊
在未確認對方身份前，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，以防被不法分子利用。
四、核實市場行情
了解當地房地產市場的實際行情，避免被虛假資訊誤導。可以通過多家房地產經紀公司或公開市場資料來核實房價。
五、保持警覺心態
遇到涉及大筆資金的交易，要保持警惕。任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後可能隱藏風險。
六、諮詢專業人士
在進行房地產交易前，最好諮詢專業的不動產經紀人或律師，確保交易的合法性及安全性。他們能提供專業意見，幫助識別潛在風險。
地面師詐騙Ｑ＆Ａ
Ｑ1：新北市政府即日起啟動私人抵押權設定關懷機制，何謂關懷機制？
Ａ：
- 所謂的關懷機制指各地政事務所受理私人抵押權設定案件時，除就到場申辦案件的所有權人提示相關風險及注意事項，對於未到場的所有權人也會去電確認並關懷詢問，必要時協助報警等措施。
- 由於國內已發生多起「地面師」詐騙案件，詐團勾結嫻熟不動產的不肖份子，利用似是而非話術、人性弱點，被害人不了解地政登記業務辦理流程，操控受害人，一步步「詐」乾被害人的畢生積蓄及不動產。
高風險受騙特徵為「4是而非」
- 第一是，「是」私人設定抵押權登記案件、第二是，所有權人「是」60歲以上。第三是，「是」連件申辦預告登記或信託登記、第四是，「是」抵押權設定契約書附流抵約定條款，至於「非」，則是「非」屬設定過抵押權的不動產。
- 若發現自身符合以上特徵，建議在向地政事務所送件前審慎考慮，多與家人討論或撥打165向專業人員諮詢尋求協助。
- 由於新北市地政局為配合高風險案件關懷提問機制，使地所承辦人員有足夠時間確認所有權人的真意並進行關懷，私人之抵押權設定案件處理期限由原本的2日延長為3日，預告登記則由1日延長為2日，希望所有權人在送件申辦前能夠提高警覺、審慎思考，如有任何疑慮，可隨時向地政機關詢問。
Ｑ2：如何降低不動產遭到偽冒身分而無故被移轉風險？
Ａ：
- 政府推動之「地籍異動即時通」便民服務，舉凡不動產之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記，於「收件」及「異動完成」時，均會透過簡訊或電子郵件通知權利人，降低民眾之不動產遭到偽冒身分而無故被移轉風險。
- 所有權人也可以至地政事務所辦理「預告登記」，將不動產先預告登記給自己能信任的人（請求權人），之後該筆房屋如果要移轉所有權、設定抵押等，都必須經過請求權人的人同意。
Ｑ3：遭遇不動產詐騙，法律上的救濟方法？
Ａ：
- 遭遇不動產詐騙時，第一時間請務必向報案並向檢警提出刑事告訴。
- 有別於金錢詐騙，可以由警察直接快速凍結銀行帳戶，即使不動產已被過戶，依照刑事訴訟法的規定，檢察官仍然可以向法院聲請扣押不動產，避免該不動產在刑事程序終結前，又被移轉給第三人，造成後續難以受償。
- 另外，不動產移轉、設定抵押都是民法上的物權行為，依照民法第 92 條規定，如果是被詐欺或被脅迫，依法是可以撤銷的。
- 但要注意的是，不動產登記具有公示性，所以如果不動產已經移轉、被善意第三人取得，即可能無法要求返還，因此在第一時間請求進行刑事扣押，甚至是聲請民事假處分都是當務之急。
Ｑ4：遇到地面師詐騙，如果不幸被騙了，怎麼辦？
Ａ：請儘速前往派出所或撥打165專線報案，如有疑問應洽受理單位或165專線。
另外，請切勿輕信網路上自稱律師或駭客組織可以協助追回詐騙款項的話術，應尋求正規的法律程序，才不會遭到二次詐騙，造成第二次傷害！
Ｑ5：反詐騙三寶服務？
Ａ：「地籍異動即時通｣、「二類謄本住址隱匿」、「指定送達處所」地政反詐騙三寶服務，可協助民眾掌握不動產登記之狀態，並能及早因應，減少偽冒貸款或產權移轉等不法詐騙案件。
總結
希望在詐騙猖狂的時代中，不論有無遇到詐騙，仍要避免落得人財兩失，尤其是一輩子的心血落入詐騙集團的口袋，心痛之餘，後續的官司、生活問題也都影響甚遠，保持心態、維持生活，防止詐騙。
